أصدر الدكتور خلفان الشويلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني القرار الوزاري رقم 357/2020 بشأن ضوابط بيع الوحدات العقارية السكنية بنظام حق الانتفاع لغير العمانيين في أبنية تجارية وسكنية متعددة الطوابق ، والذي نشر في الجريدة الرسمية.

ويأتي القرار ضمن حزمة تحفيز الاستثمار في القطاع العقاري الواعد لتحقيق معدلات نمو محددة تعزز أداء الأنشطة ذات الصلة وتحقق التنمية المستدامة

فقط الأراضي أو العقارات المخصصة للاستخدامات السكنية أو التجارية متعددة الطوابق في بعض المواقع بمحافظة مسقط في ولايات بوشر والعامرات والسيب. أما في ولاية بوشر فتتمثل في بوشر (منطقة 1-3) - الخوير (منطقة 2) ومرتفعات غلا (1 و 2) والوطية (1 و 2) والمسفاة (منطقة 2).
في العامرات - الهاشيا (منطقة 1) ، محج (منطقة 1) ، مدينة النهضة (منطقة 2-5) ، السيب (منطقة الموالح الجنوبية 5). الخوض (منطقة 2) ، المعبيلة الجنوبية (منطقة 7).

وبحسب القرار ، يجب ألا تزيد نسبة شراء الوحدات المباعة للوافدين عن 40٪ من عدد الوحدات العقارية السكنية في المباني السكنية التجارية متعددة الطوابق ، ولا تزيد عن 20٪ لجنسية واحدة. النسبة المخصصة.

يجب ألا يقل عمر المستفيد عن 23 عامًا ، ويجب أن يكون مقيمًا لأكثر من عامين وقت تقديم الطلب.
يمكن للمالك أو القريب من الدرجة الأولى امتلاك وحدة واحدة فقط.
يمكن للمالك الاستفادة من المرافق العامة أو المشتركة في المبنى.
يُسمح للمالك ببيع الوحدة فقط بعد أربع سنوات من تاريخ الشراء.
يمكن نقل الملكية إلى الوريث الشرعي في حالة الوفاة.
يمكن للمشتري المحتمل الحصول على تمويل ، بما في ذلك رهن حق الانتفاع من أي تمويل للمشروع.
يجب ألا يقل المبنى عن أربعة طوابق أو أعلى.
يجب ألا يقل عدد الغرف في كل وحدة سكنية عن غرفتين ، بما في ذلك المرافق مثل المراحيض والمطبخ.
أن تكون أعداد الوحدات العقارية بعيدة عن الأحياء السكنية القائمة حفاظاً على خصوصية المجتمع وبما يتماشى مع التركيبة السكانية.
يجب ألا يقل عمر المبنى عن أربع سنوات من تاريخ الانتهاء من أعمال البناء ويمكن بيع الوحدات المكتملة فقط
يدفع البائع والمشتري 3٪ لكل من إجمالي تسجيل الوحدة.
اتفاقية حق الانتفاع سارية لمدة 50 عامًا قابلة للتجديد على ألا تتجاوز 99 عامًا.
واستند القرار إلى نظام ملكية الشقق والطوابق الصادر بالمرسوم السلطاني 48/89 ، ونظام السجل العقاري الصادر بالمرسوم السلطاني 2/98 ، وقانون حظر ملكية غير العمانيين للأراضي والعقارات في بعض الأماكن. الصادر بالمرسوم السلطاني 29/2018 ، والمرسوم السلطاني 93/2020 بتعديل اسم وزارة الإسكان إلى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ، وتحديد اختصاصاتها ، واعتماد هيكلها التنظيمي ، والموافقة على وزارة المالية وبناء على ما تقتضيه المصلحة العامة يتقرر:

المادة الأولى: يسري في بيع الوحدات السكنية بنظام حق الانتفاع لغير العمانيين في الأبنية التجارية السكنية متعددة الطوابق مع الأنظمة المرفقة.

المادة الثانية: يحدد وزير الإسكان والتخطيط العمراني مواقع بيع الوحدات العقارية السكنية بنظام حق الانتفاع لغير العمانيين وفق معايير التخطيط المعتمدة.

المادة الثالثة: ينشر هذا القرار في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.

المصدر: خادم عمان